Redempció de censos: dos anys després del canvi legal
Un mecanisme senzill i efectiu per eliminar aquestes càrregues encara inscrites als Registres
De vegades, en consultar la situació d’una finca al Registre de la Propietat, ens trobem la sorpresa que figura gravada amb un cens. Els censos són un dret real, avui pràcticament en desús, però molt habitual fins a començaments de segle XX, que pot bloquejar una venda, impedir una hipoteca o fins i tot activar un dret de retracte a favor del censalista.
Durant dècades, la redempció i cancel·lació d’aquests censos havia estat un procés feixuc, ple de requisits, notificacions i despeses. Sovint, els tràmits es complicaven encara més pel caràcter il·localitzable dels censalistes. Tot plegat generava una incertesa que frenava moltes transmissions immobiliàries.
Ara fa dos anys explicàvem la novetat que suposava la disposició transitòria introduïda per la Llei 3/2023, de 16 de març, al Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya. De llavors ençà, si el cens es va constituir abans de 1990, es pot tramitar la seva redempció de manera notarial, àgil i molt més econòmica que en el passat.
La redempció consisteix a consignar davant notari un import de l’1 o del 2% del valor cadastral de la finca gravada, segons els casos, i notificar-ho formalment al censalista en l’adreça que consti en la seva inscripció registral. Si tot és correcte, el notari pot elevar a públic l’acte de redempció i això ha de permetre la cancel·lació registral del cens.
Dos anys després de l’entrada en vigor d’aquesta norma, podem afirmar que el procediment ha funcionat amb eficàcia i que permet eliminar els censos existents amb una celeritat i seguretat jurídica més que raonables. És especialment útil en casos en què es vol preparar una finca per vendre-la sense entrebancs.
Si teniu una finca gravada amb un cens antic i us esteu plantejant transmetre-la o hipotecar-la, aquesta nova via de redempció pot ser la clau per fer-ho sense dificultats. També, evidentment, si voleu que la vostra finca aparegui lliure d’aquesta càrrega.
Al nostre despatx, us podem assessorar i preparar tots els tràmits perquè cancel·leu el cens de forma clara, segura i senzilla.
Tens una finca amb un cens antic inscrit?
Al nostre despatx d’advocats a Mataró t’ajudem a cancel·lar-lo de manera àgil, segura i amb totes les garanties legals.
Contacta amb nosaltres i elimina aquesta càrrega registral avui mateix >
